谁应该从社区广告中获得所有收入，如何分配

目前，在大多数社区，各种广告随处可见，不仅在社区出入口附近、电梯内外，而且在社区灯杆、楼层标志、停车场入口等，甚至在社区公告牌上。很多都是一些企业或个人在社区里私自张贴的，对于这种广告，社区一般都不是什么形式的收入。但从社区入口、电梯内外、停车场入口和公告牌等看似正式的广告牌上也可以赚钱。

据了解，在社区公共场所，一般是媒体业主与社区物业公司签订协议，所有收入也由物业公司保管。社区公共区由所有业主所有，一些物业公司表示，除了弥补部分物业费短缺外，其余费用将用于社区基础设施的维修和维护。社区广告到底收入如何，收入到底在哪里，很多业主都不知道。物业公司没有颁发证书，也没有系统梳理，更多的是成为物业公司的“灰色收入”。

现在很多时候，做的主要是绕过业主委员会，直接与物业公司签订协议，导致行业权威和业主根本不知道。一些社区甚至没有行业权威，加上业主本身很少关注社区广告收入，导致社区广告收入不明确，收入去向不明。

社区广告收入属于：物业公司不能很好地分配公共收入

根据物权法的规定，物业管理公司在租赁公共区域前必须与业主协商；至少有50%的业主同意，可以出租；租金收入应归所有业主所有，或除用于物业管理外，还用于社区公共空间的建设。

如果物业公司或开发商违反规定，擅自出租和获利，业主可以通过行业主管部门与公司协商，要求他们披露收入和用途，甚至向业主披露。

在业主不知情的情况下，一些物业公司说社区广告收入用于社区空间的建设和维护，而且没有解释收入去向，这是不当行为。

社区广告收入用于补充社区专项维修资金和社区公共设施建设，或由业主大会决定用途。未经业主同意，物业管理公司不得擅自决定和使用。物业管理公司仅拥有管理社区广告收入的权利，但社区居民有权获得利润。业主有权了解公共收入并决定其去向。

现在的社区广告收入状况，未经业主同意，不顾行业和业主的权威，私自侵害业主的公共利益，“物权法”对于其不当行为几乎毫无用处，没有更完善的管理和监督体系。

从业主自身利益出发，业主应积极维护自身公共利益和权力，行业权威对公共利益做规范监督。建立完善的社区广告收入管理监督体系，使社区广告收入得以落实，有效维护业主利益。