解读新《广告法》：房地产广告禁止用语手册一起看

它将于2015年9月1日正式实施，这将结束“三年投资回报率高达36%”和“买房送妻”等夸张说法。

那么，从房地产广告的角度来看，哪些是禁区？本文将为您提供完整的房地产收藏，欢迎您阅读。

（3） 使用“国家级”、“最高级别”和“最佳”等术语；

第十一条需要行政许可的事项，应当与许可的内容相一致。

广告中使用的数据、统计资料、调查结果、摘要和引文应当真实、准确，并注明来源。应明确引文的适用范围和有效期。

在新版《广告法》中，对于限额、绝对、夸张的开始更为严厉：从原来的退款赔偿三个变化中多罚款20万元！什么是语言？例如：国家和国际、最高和最好、最大、第一、唯一、第一、第一、最佳和准确、最高、最高和最低、最、最、最低、最新和最先进、最高程度、最先进、最先进的科学、国家产品，以填补国内空白、绝对、独家、第一、黄金、名牌、，卓越，第一和唯一，全网络销售第一，全球开始，第一，所以开始，世界领先，顶级技术，新科学，新技术，最先进的加工技术，最时尚，极品，顶级，顶级，终极，最受欢迎，ace，销售冠军，第一（和Top1），acme，永久，ace，首席执行官，品牌领导者，独特，排他性、独特性和前所未有性、史无前例的历史性、全能性等都是极端术语。

根据上述条款，销售冠、开盘立即售罄、top、most等词将成为历史词汇，销售2亿说5亿，销售5亿说10亿天永远过去了，想说售罄，拿出数据！

第二十五条具有预期投资回报的商品或者服务广告，应当对可能存在的风险和风险责任给予合理提示或者警告，不得含有下列内容：

（1） 作出关于未来影响、收益或相关信息的担保承诺，明示或暗示保证资本、无风险或收益，除非国家另有规定；

第二十六条房地产广告中，房屋来源信息应当真实，面积应当标明为建筑面积或者公寓内建筑面积，不得包含下列内容：

X年稳定回报率50%，年回报率8%，湖南中部房地产广告词，历史也将在9月，开发商不太可能确保自己的资金链破裂，业主的物业升值有什么保证，此外，开发商也没有市场的决策权，有什么承诺买家升值的价值。

第二十六条房地产广告中，房屋来源信息应当真实，面积应当标明为建筑面积或者公寓内建筑面积，不得包含下列内容：

（2） 项目位置由项目达到特定参考所需的时间表示；

距离市中心10分钟……用理想交通条件下所需的想象时间来模糊距离，几乎每个项目的DM上都会有类似的词语。

低至XXXX，首付XXXX出街困难价格战也违法

第二十六条房地产广告中，房屋来源信息应当真实，面积应当标明为建筑面积或者公寓内建筑面积，不得包含下列内容：

第二十八条广告以虚假、误导性内容进行欺骗、误导的，构成广告。

（2） 性能、功能、位置、目的、质量、规格、组成、价格、生产者、有效期、销售信息、荣誉或服务内容、供应商、形式、质量、价格、销售、赢得荣誉等信息、与货物或服务相关的信息以及承诺的信息等与实际情况不符，对购买行为有重大影响；

开发商往往以“零首付”、“首付百分之十进入市通市场”、“低至XXXX元”等花招，吸引购房者买房，注意这种广告语言在9月份可以谨慎使用，特价房是如此之少，不能用来欺骗公众。

学区房、公园牌不能误用，否则不算处罚

第二十六条房地产广告中，房屋来源信息应当真实，面积应当标明为建筑面积或者公寓内建筑面积，不得包含下列内容：

（4） 对交通、商业、文化和教育设施以及其他市政条件进行误导性宣传。

2.项目位置不应以项目达到特定参考所需的时间来表示；

3.不允许对规划或建设中的交通、商业、文化和教育设施以及其他市政条件进行误导性宣传（雷区：非政府确定的交通、商务、文化和文化教育设施用于宣传，或即使在规划或建设时也进行误导性宣传）。

4.预售房地产，但未取得预售许可证的项目不得发布房地产广告。

五、不含风水、占卜等封建迷信。项目的描述和呈现不得违背良好的社会习俗。（雷区：以前出现过各种灌木丛限制）

6、房地产广告不得出现或掩饰融资内容。（在购买租金回扣等后提到的一些商业项目可能会“击中矿井”）

7、房地产广告不得包含广告商可对户口、就业、招生等事项的承诺。（雷区：学区住房、户籍、入学保障）

8.不要使用“国家级”、“最高级别”、“最佳”等术语（最近转载的“极端词语”是该术语的延伸，没有出现在官方法规和规范中，因此建议不要使用过于绝对的宣传词语）。

9、预售、预租商品房广告不得涉及装饰装修内容。（禁区：精装房、装饰房）

此外，新《广告法》还规定了明确的处罚标准，除违反《广告法”等法律法规发布的广告外，最高罚款为200万元，没有具体规定，对负有责任的广告商，也处以1万元以下的罚款。有违法所得的，处违法所得三倍以上三万元以下的罚款。

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