如何面对楼道的泛滥小广告 看这里的经验谈

我们厌恶楼道小广告，但是我们却对他们的存在无能为力。既然这样，我们就要维护自己的合法利益了。根据法律规定，楼道广告费用属于业主，我们要依法保护自己的合法权益。小编在这里为大家整理了物业对于小区业主的费用。物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用；物业管理企业固定资产折旧；物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；法定税费：包括营业税、城市建设维护税、教育附加费等。经业主同意的其它费用：小区物业管理费不包含公共水电费，但是法律上没有规定分摊水电是否可以约定，因此小区物业管理合同上也可以另外约定物业管理费里包含公共水电费。

根据《物权法》第七十条的规定“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”因此电梯间、小区楼房外墙等部位，都属于建筑物共有部分，广告费的收入应该归业主共同所有。而且在买房的时候，上面规定电梯的面积都是属于我们居民的公摊面积，所以这里的收入自然属于业主所有了。一般，旧的住宅小区，尽管房子已通过房改，产权归了个人，但所有物业管理费用和有关住宅小区公用设施的维护和维修，按照一些地方的有关规定，仍然归原产权单位承担。只要和原产权单位的房管部门或物业管理部门签订合同，就可以获得利用电梯发布广告的权利。近年新建住宅小区，基本上物业房屋全部是个人购买，而住宅小区由专业的物业管理公司负责，在这样的住宅小区发布电梯厅门或轿箱的广告就涉及了和谁签广告的问题。所以，如果你想和在你小区楼道的小广告较较真